燊烨房产 泰国买房,沙吞区**公寓项目,泰国买房注意事项详细内容
泰国现在是中国房地产投资的*五大热门目的地，由于中国执行外汇管制之后让很多想购置泰国房产的投资者处于由于状态，但在调查三分之一潜在的客户中，仍然报告有意向在两年内购买一套泰国房产。中国目前在泰国购买房产主要集中在曼谷。
曼谷作为泰国的首都及东南亚*二大中心城市，泰国买房注意事项，更是主要的经济中心。每年有二三百场国际会议在曼谷召开，也吸引了数百家跨国企业在此设立分部，众多高层主管以及外籍员工所带来的住房需求使得曼谷房产租售市场不断地走热。
其中从曼谷蕞大的**公园——隆披尼公园的南面一直延伸到湄南河边的一片热土——沙吞区成为了众多海外置业客群特别关注的一个地带，沙吞区是众所周知的曼谷较老牌也是真正意义上的*商务区，有着“泰国的华尔街”之美誉。任何熟悉曼谷的人都会将沙吞视为曼谷的“曼哈顿”，也是曼谷*CBD地区的皇冠宝石，更是曼谷所有CBD商圈中较值钱的商业片区。作为曼谷的主要投资金融中心，沙吞始终保持良好的发展态势，每隔几年都会新建几栋**性的建筑。
时下在泰国广受欢迎的曼谷市中心The Key项目，坐落于曼谷主要的CBD区——沙吞区，其不仅仅是曼谷CBD黄金地段的高端公寓，更是曼谷性价比颇高的江景房。THE KEY刚好处在湄南河270°环抱的江湾区域，这让项目不仅可以享受CBD的城市繁华，更可以享受湄南河的自然景观。站在THE KEY的高楼层远眺，一边可以看到整个曼谷CBD臣服在您脚下，一边可以看到湄南河景观和十几公里毫无遮挡的视野。享受一种城市和自然的**平衡。
CRS(Common Reporting Standard，统一报告标准)是由G20委托OECD**的金融账户涉税信息自动交换标准，截至目前已有101个地区/地区承诺实施，这其中就包含中国大陆和中国香港。自2017年1月1日起，中国境内金融机构完成对新客户开户流程的改造，展开尽职调查，积极开展CRS本地化立法。
CRS是什么？
CRS(CommonReportingStandard)，即“共同申报准则”。2014年，经合组织(OECD)发布了《金融账户信息自动交换标准》，旨在打击跨境逃税，标准中即包含“共同申报准则”(CRS)。
CRS和之前的信息交换规定有什么区别？
目前，世界上有大约3000多个避免双重征税的协定，其中绝大多数都包含着*交换条款。但是，这些*交换是根据申请来进行的，泰国买房注意事项，并非自动完成，申请时需要提供涉税的证明材料，所以实践中作用非常有限。而CRS是自动的、不需要提供理由的信息交换。
CRS规定信息交换的内容
包括：帐户及帐户余额；相关账户的利息收入、股息收入、保险产品收入、相关金融资产的交易取得；还包括帐户的一系列基本信息：姓名、出生日期、国别等；以及年度付至或记入该账户的总额。
CRS如何运行
两个都同意实施CRS的地区，根据AEOI标准（银行自动交换信息）开展金融账户涉税信息自动交换。即A国（地区）金融机构通过尽职调查程序识别B国（地区）税收居民个人和企业在A国的所有金融资产，然后将这些资产报送给B国。再由B国（地区）*主管当局对这些资产进行*审查。
CRS对于海外资产配置有一定的限制，所以当务之急是找寻更为适合的投资渠道，而泰国作为CRS政策管辖范围之外的市场吸引了海外人士的关注，房产作为人们进行资产实体化的主要渠道，泰国房产因此以永玖产权、无公摊面积、精装修且不受CRS政策限制等优势成为了海外资产配置的主要途径之一。
时下在泰国广受欢迎的曼谷市中心PARK 24项目，坐落于素坤逸22巷，步行8分钟到达BTS蓬澎站，10分钟到达EmQuartier（贵妇百货），建案自身绿化率高达40%、每户设置落地窗，轻易远眺湄南河与Benjakiti公园美景，并拥有健身房、空中花园、边际泳池、会务中心等众多完善公建配套。
泰国买房逐渐的受到越来越多的人的关注，泰国房产在近些年中以稳定的**率和租金回报率使得房产市场成为不弱于欧美澳加等老牌高投资价值的房产市场，那么到泰国买房关于汇款方面有哪些步骤呢？
a)汇款；从国内汇款到泰国，需要注意的是中国公民的外汇上限为每人每年5万美金。如果购房的金额**5万，则需要动用买方的亲朋好友一起汇款，汇款时请注明款项的使用目的为购买曼谷的公寓，有的朋友所在的地方银行由于管制的原因，无法注明以买房为目的的汇款，也可以与泰国方银行提前沟通好，等到办理境外汇款证明时在写一份变更目的的证明即可。
b)现金支票；资金到位后，就可以去银行开现金支票了，如果是一手房，支票的收款人注明为开发商公司名，注意有的楼盘只需要一份现金支票，金额包括支付房款，物业物管费；有的楼盘开发商和物业作为两个公司，房价的部分和物业部分需要分开支付，所以需要两张现金支票。如果是二手房，则写原户主名字。
c)境外汇款证明；如果购房金额大于5万美金，则需要银行开据一份外币兑换转账表证明：境外汇款证明。这个是在土地厅过户时**的文件，其作用是证明你的资金来源没有问题，所以有的客户自己在泰国有一定量的泰铢，或是从国内带现金到泰国兑换为泰铢，都是无法在土地厅过户，不能用作买房的！
时下在泰国广受欢迎的曼谷市中心The Key项目，坐落于曼谷主要的CBD区——沙吞区，其不仅仅是曼谷CBD黄金地段的高端公寓，更是曼谷性价比颇高的江景房。THE KEY刚好处在湄南河270°环抱的江湾区域，这让项目不仅可以享受CBD的城市繁华，更可以享受湄南河的自然景观。站在THE KEY的高楼层远眺，泰国买房注意事项，一边可以看到整个曼谷CBD臣服在您脚下，一边可以看到湄南河景观和十几公里毫无遮挡的视野。享受一种城市和自然的**平衡。
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主要经营海外房产、泰国房产、曼谷房产、海外投资、资产配置。
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